신당13구역은 신속통합 연번동의서 징구중!!

신당13구역은 신속통합 연번동의서 징구중!!

 1. 신당13구역과 신당동 재개발 현황 및 중구의 변화

신당13구역은 업무, 상업, 관광 인구만 상대적으로 많은 서울의 중심부 중구에 속하여 있으며, 신당 8구역(관리처분계획인가), 신당9구역(남산고도 제한 완화 혜택을 받는 첫 대상지), 신당 10구역(신속통합기획 지정 후 조합설립 완료, 시공사 선정 중) 등 다양한 재개발 프로젝트를 통해 더욱 발전하고 있는 지역입니다.

명동을 한국판 ‘타임스퀘어’로 만드는 ‘명동스퀘어’ 프로젝트와 명동, 회현동, 필동, 장충동, 다산동 일대의 풍경을 크게 바꿀 “남산고도 제한 완화”, 신당현대아파트부터 대현산배수지공원를 왕복 하는 모노레일을 설치, 그리고 남산 정상까지 운행하는 ‘곤돌라’착공 등 중구의 다른 변화들도 기대됩니다.

 2. 신당13구역 재개발 요건

신당13구역은 현재 연번동의서 징구 중인, 약 3개월 된 극초기 재개발 추진 구역으로 위치는 신당동 236-67 일대이며 면적은 68,916㎡입니다.

이 지역은 제 2종 일반 주거 지역으로 분류되어 있고, 소유자는 총 645명입니다. 건축 계획은 아직 미정이지만, 신통기획 진행 시에는 1,800세대가 예상됩니다.

부동산 플래닛 기준에 따르면, 신당 13구역은 노후도는 20년 이상이 91%에 달하고, 과소필지(90㎡이상 40% 이상) 호수밀도(Ha당/60호 이상) 등 신통기획을 추진할 수 있는 법적 요건을 모두 충족하고 있습니다.

중구청의 보도 자료도 참고해 봅니다.

 

또한, 입지적으로도 우수한 위치에 있고 2,6호선 신당역, 2,4,5호선 동대문역사문화공원역, 2,6호선 청구역 등 세 개의 역을 모두 도보로 이동할 수 있는 교통입지가 뛰어난 극초기 재개발 구역입니다.

 3. 신당 10구역과 신당 13구역

가칭 신당 13구역의 대상지는 신당 10구역과 인접한 신당동 236-67일대입니다.

 신당 10구역은 직접조합설립제도를 통해 재개발 사업 기간을 3년정도 단축시키고, 조합설립 요건인 동의율 75%를 36일만에 달성한 저층 주거지 재개발의 기념비적인 구역입니다.

신속통합기획 후보지 신청에 필요한 소유자 동의율은 30%이며, 단독과 다가구 주택 비중이 높은 신당 13구역이 순조롭게 동의서 30% 이상을 징구한다면 신통기획에 선정될 확률이 높을 것으로 보입니다.

4. 신당13구역 소액 투자 가능할까?

신당13구역이 신속통합으로 재개발이 이루어진다면, 신당 10구역과 함께 도심 한가운데 평지에 위치한 대단지 랜드마크 아파트가 될 것입니다.

그러나 네이버 부동산에서 매물 정보를 검색해보면, 매물이 거의 없으며, 대부분의 매물은 10억~30억을 넘는 투자금이 필요한 것으로 보여집니다.

소액 투자 매물은 찾을 수 없습니다. 다만, 그 지역을 임장했을 때 현지 부동산 중개소에는, 네이버에 없는 노후된 소형 빌라 물건이 좀 있었습니다.

5. 꾸준한 관심과 기다림, 기회 포착이 필요

신속통합기획에 선정되어 토지거래 허가구역으로 지정된다면, 매수자는 실거주해야 하기 때문에 거래가 더 어려워질 수 있지만, 신중하게 접근해야 한다고 생각합니다.

초기 재개발 투자는 “High Risk, High Retrun”이라고 하는데, 재개발 극초기 투자는 여러가지 어려움이 있고 사업 진행 여부조차 불확실하지만 Risk가 큰 반면에 성공하게 되면 수익도 훨씬 크게 되기 때문일 것입니다.